Горькое озеро
Simpson
grigoryeff

В Курганской области есть несколько озер, именуемых «Горькое». Однако, самое популярное и полезное из них, куда съезжаются туристы со всего Урала, расположено примерно в 100 км от Челябинска в Щучанском районе.

Читать дальше...Свернуть )
Метки:

Полезные ископаемые
Simpson
grigoryeff

Весна была ранняя и теплая. Это позволило вернуться к работам на участке раньше ожидаемого. Опять же за 2000 рублей был нанят тракторист Василий, который довольно шустро вспахал перезимовавший участок.

Читать дальше...Свернуть )

Осматриваем владения
Simpson
grigoryeff

Разумеется, мы понимали, что участок, доставшийся нам практически бесплатно, придется приводить в порядок. Ведь на этом самом месте люди начали жить еще со второй половины ХVIII века. Судя по информации соседей только разных домов здесь стояло не меньше трех.

Для начала мы выровняли участок. Знакомый бульдозерист обошелся в 2000 рублей. Он был с жуткого похмелья и работал как мог. Но результат нас устроил.

Читать дальше...Свернуть )

Кто ищет, тот всегда найдет
Simpson
grigoryeff

Не верьте тем, кто уверяет в невозможности получить земельный участок без каких-либо значительных финансовых затрат. Свободная земля есть, еще не все украдено. Разумеется, речь идет не о ближайших окраинах областного центра. Но в радиусе от 50 км найти место, пригодное для жилья, вполне возможно.

В нашем случае расстояние от Челябинска составляет 70 км. Небольшая, до 100 домов, деревушка в Чебаркульском районе, где на протяжении нескольких десятков лет проживали родственники. На пустырь рядом с их домом мы и обратили свои хищные взоры.


Ошибки при продаже квартиры. Третья
Simpson
grigoryeff

Размещая свой объект на специализированных сайтах и досках объявлений, будьте уверены, что сможете  в дальнейшем редактировать данные или в случае, если это невозможно, удалить их. Не игнорируйте регистрацию на сайтах. Потенциальных покупателей всегда пугает обилие вариантов продажи одной и той-же квартиры. Даже если продавец всего один.

Очень часто в объявлениях можно увидеть одни и те-же объекты, стоимость которых постоянно снижается. Владельцы квартир сначала устанавливают завышенную цену. Затем, не дождавшись ни одного звонка, начинают ее опускать. Но оставляют при этом старые объявления. Кто-то по забывчивости и невнимательности, а кто-то просто не может их удалить. Для потенциального покупателя, будь то риэлтор или обычный интересант, это является наглядным признаком неуверенности продавца. И означает, что дальнейший торг уместен. Опытный риэлтор сможет "продавить"  такого хозяина квартиры до цены, которая окажется значительно ниже рыночной.

Даже если вы продаете свою недвижимость самостоятельно, будьте готовы к тому, что после появления вашего объявления появится еще множество объявлений с вашим объектом, но более высокой или низкой ценой от различных недобросовестных агентств. Это будет существенно мешать продаже. В некоторых случаях, при наличии регистрации на сайте, можно убедить модераторов сайта удалить такие объявления как мошеннические.


Ошибки при продаже квартиры. Вторая
Simpson
grigoryeff

Не нужно сразу же предлагать свою квартиру всем агентствам недвижимости вашего города. Многие из них немедленно выставят ваш объект на продажу в специализированных СМИ с ошибками и разной ценой. Это однозначно испугает потенциальных покупателей, которые будут уверены, что квартира "грязная" и поэтому "гуляет" среди облапошенных владельцев.

Правильно работать только с одним агентством. Для начала необходимо расспросить родственников, коллег и знакомых, почитать прессу и отзывы в на форумах. После чего проанализировать информацию и выбрать несколько зарекомендовавших себя агентств.

Затем необходимо обзвонить эти компании, поинтересовавшись условиями работы с клиентами. Постоянно занятые телефоны должны насторожить вас так же, как и долгое молчание. В серьезном агентстве не экономят на средствах связи и референтах. Даже если специалист по недвижимости занят, вам будут должны с первого контакта назвать твердые расценки на услуги. 

Далее, когда ваш список значительно сократится, нужно выбрать и лично посетить два-три агентства. Обратите внимание на офис, его местоположение, обстановку и организацию работы сотрудников. Узнайте, как предполагается работа по продаже вашей недвижимости, какими будут ваши обязательства и агентства перед вами. Попросите копию договора для ознакомления на пару дней. Немотивированный отказ – прекрасный сигнал о том, что работать с таким агентством не стоит.

Узнайте, во сколько специалисты оценивают ваш объект. Если цифры совпадают с вашими оценками или даже превышают их, есть повод задуматься, не является ли это уловкой, чтобы заманить вас. Порядочные риэлторы сразу сообщают настоящую, ликвидную цену продажи. Она, как правило, ниже ожиданий клиента на 10-15%.

В процессе этого общения вы сможете сделать окончательный выбор и определиться с агентством.


Ошибки при продаже квартиры. Первая
Simpson
grigoryeff

Практически все владельцы недвижимости, планирующие выгодно продать свое жилье, совершают ошибки. Я расскажу о некоторых типичных из них.

Не продавайте недвижимость самостоятельно, только если вы не Джеймс Бонд. Если не разбираетесь в процессе вообще, обратитесь в агентство недвижимости. Комиссия берется с покупателя, от хлопот вы будете освобождены бесплатно. Как выбрать подходящее агентство – другой вопрос. Об этом чуть позже.

Даже если у покупателя посредник есть, никто не гарантирует наличие у него опыта и порядочности. Тогда ваш риэлтор будет не лишним. Каждый раз я сталкиваюсь с бестолковыми менеджерами из разных агентств, которые не в состоянии грамотно составить обычный двухстраничный договор купли-продажи. Казалось бы, вы получаете деньги и вам не о чем волноваться. Однако, это не так. Из-за ошибок в тексте договора сделку могут приостановить, и покупатель, нервы которого, как правило, на пределе, может потребовать её расторжения и возврата средств. А деньги, к примеру, уже вложены в другую недвижимость… Поэтому, перед сделкой обязательно ознакомьтесь с текстом договора, проверьте все даты и паспортные данные. Не стесняйтесь и уточняйте любые моменты в договоре, которые вызывают у вас малейшие сомнения.

Кроме того, у вас должен быть друг или помощник, который будет присутствовать на показах и на сделке. Значительный процент грабежей и квартирных краж совершается "благодаря" наводке самих собственников квартир. Размещая объявления о продаже своей недвижимости в интернете и СМИ, вы тем самым сообщаете криминальному миру о появлении еще одного потенциального объекта для ограбления. Меня, например, бесконечно удивляют молодые девушки, которые ни за что не сядут в таксующую иномарку, но настолько беспечны, что готовы открыть двери для первого встречного, выдающего себя за покупателя.


?

Log in